Durante una mudanza en alquiler, la cuestión de las bombillas genera regularmente tensiones entre inquilinos y propietarios. ¿Se deben dejar, llevarse, o reemplazarlas por unas nuevas? La respuesta depende menos de un uso o de una cortesía que de un texto preciso: el decreto n°87-712, que lista las reparaciones locativas a cargo del inquilino.
Este artículo compara lo que dice la ley, lo que practican los arrendadores, y lo que realmente sucede durante el estado de salida.
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Bombillas en alquiler: lo que prevé el decreto n°87-712
El decreto n°87-712 del 26 de agosto de 1987 clasifica las bombillas entre los elementos menores de equipamiento de la vivienda. Su reemplazo corresponde a las reparaciones locativas, al igual que los interruptores, los fusibles o los sellos de grifería.
Concretamente, esto significa que el inquilino debe mantener las bombillas en estado de funcionamiento durante toda la duración del contrato. Si una bombilla se quema, es responsabilidad del inquilino reemplazarla, no del propietario.
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La pregunta que surge al principio se refiere a la situación inversa: ¿qué sucede si el inquilino retira las bombillas que él mismo compró? La respuesta depende del estado de entrada. Si se mencionaron bombillas funcionales, la vivienda debe ser devuelta en un estado comparable. Entonces hay que preguntarse si se deben dejar las bombillas en alquiler según lo que figura en este documento de referencia.
Estado de entrada y salida: tabla comparativa de situaciones
El tratamiento de las bombillas al salir depende directamente de lo que se constató al entrar. Aquí están los casos más frecuentes y sus consecuencias legales.
| Situación en el estado de entrada | Obligación del inquilino saliente | Riesgo sobre el depósito de garantía |
|---|---|---|
| Bombillas presentes y funcionales, mencionadas | Dejar bombillas funcionales en su lugar | Retención posible si faltan o están quemadas |
| Bombillas ausentes o no mencionadas | Ninguna obligación de dejar bombillas | Ningún riesgo |
| Iluminación proporcionada por el arrendador (con bombillas) | Devolver la iluminación completa con bombilla funcional | Retención posible por iluminación incompleta |
| Bombillas añadidas por el inquilino en casquillos vacíos | Puede retirarlas, a menos que el estado de entrada mencionara bombillas | Ningún riesgo si el estado de entrada es coherente |
La tabla destaca un punto a menudo pasado por alto: el estado de entrada es la única referencia oponible. Sin mención explícita de las bombillas en este documento, el arrendador no puede reclamar nada al salir.
Bombillas LED y costo de reemplazo: los límites de la retención sobre el depósito de garantía
Desde la desaparición de las bombillas incandescentes, las viviendas están equipadas con LED o bombillas de bajo consumo. Su duración es considerablemente mayor, pero su precio unitario sigue siendo más alto que el de las antiguas bombillas clásicas.
Varias decisiones de jurisdicciones de proximidad y de cortes de apelación (en particular, la corte de apelación de Douai en febrero de 2021 y la corte de apelación de París en junio de 2022) han establecido un marco claro:
- La ausencia de bombillas no puede justificar una retención desproporcionada sobre el depósito de garantía. Solo se puede facturar el precio del mercado local para el suministro y la instalación.
- Un arrendador no puede aplicar un forfait arbitrario de reemplazo. Debe justificar el costo real de cada bombilla reemplazada.
- Las bombillas LED ya instaladas y mencionadas en el estado de entrada deben ser devueltas en estado de funcionamiento, a pesar de su costo más elevado.
En la práctica, la retención por bombillas faltantes rara vez supera unos pocos euros por punto de luz. La jurisprudencia sanciona a los arrendadores que inflan esta línea en el desglose de restitución.
Prácticas de los grandes arrendadores y administradores de bienes
Los arrendadores institucionales como CDC Habitat o Foncia han actualizado sus guías para inquilinos en los últimos años. Sus recomendaciones convergen: dejar las bombillas en su lugar al salir simplifica el estado de salida y evita cualquier disputa.
Algunas de estas guías ahora precisan que el inquilino debe devolver bombillas funcionales en cada punto de luz que las tuviera al entrar. Esta precisión busca cubrir el caso de las bombillas LED, cuyo reemplazo por el arrendador sería facturado al inquilino saliente.
Iluminación, casquillos y bombillas: las confusiones a evitar durante el estado de salida
La distinción entre iluminación, casquillo y bombilla es la fuente de la mayoría de los litigios sobre este tema. La iluminación (lámpara de techo, aplique, suspensión) es un equipamiento de la vivienda si ha sido instalada por el propietario. El casquillo forma parte de la instalación eléctrica fija. La bombilla, en cambio, es un consumible.
El inquilino que ha instalado sus propias iluminaciones debe retirarlas y devolver los equipos originales. Si ha reemplazado un casquillo o una lámpara de techo sin el acuerdo del arrendador, deberá restablecer la situación inicial.
Sin embargo, si la vivienda fue entregada con simples casquillos sin bombillas (y el estado de entrada lo confirma), el inquilino no tiene ninguna obligación de proporcionar bombillas al salir. Esta situación es frecuente en viviendas antiguas o en alquileres amueblados parcialmente equipados.
Tres verificaciones antes de entregar las llaves permiten evitar la mayoría de los litigios:
- Releer el estado de entrada para cada habitación y comparar el número de bombillas mencionadas con la situación actual.
- Reemplazar las bombillas quemadas por modelos de potencia y casquillo equivalentes.
- Fotografiar cada punto de luz encendido el día del estado de salida para tener una prueba en caso de disputa.
El estado de salida sigue siendo el momento decisivo. Un inquilino que devuelve una vivienda con todas las bombillas funcionales y fotos que lo respaldan no deja margen para una retención abusiva. Solo se puede exigir lo que figura en el estado de entrada al salir, y toda retención debe corresponder al costo real de reemplazo, no a un forfait.